Asbest im Haus erkennen: Wo steckt Asbest in Gebäuden vor 1993?
Asbest steckt in vielen Häusern, die vor 1993 gebaut wurden – oft an Stellen, an die man nicht denkt. Hier zeigen wir die typischen Fundstellen vom Dach bis in den Keller und erklären, was Sie bei Verdacht tun sollten.
Asbest im Haus: Das Wichtigste in Kürze
- Kann ich Asbest mit bloßem Auge erkennen? Nicht sicher. Die Fasern sind mikroskopisch klein. Gewissheit gibt nur eine Materialprobe im Labor.
- Welche Häuser sind betroffen? Gebäude, deren Bau vor dem 31. Oktober 1993 begonnen hat. Bei Baujahr 1993 bis 1996 kommt es auf das Datum des Baubeginns an.
- Wo steckt Asbest? Vom Dach über Fenster, Wände und Böden bis zu Rohren, Nachtspeicheröfen und dem Anstrich der Kellerwand – wir zeigen unten 17 typische Stellen.
- Ist Asbest im Haus gefährlich? Unbeschädigte, fest gebundene Bauteile geben kaum Fasern ab. Gefährlich wird es, wenn Material angebohrt, geschliffen, gebrochen oder abgeschlagen wird.
- Was tun bei Verdacht? Das Bauteil nicht bearbeiten und eine Probe nehmen lassen. Die Laboranalyse dauert 1 bis 2 Wochen.
Kann man Asbest mit bloßem Auge erkennen?
Nicht sicher. Asbestfasern sind mikroskopisch klein, und asbesthaltige Bauteile sehen oft genauso aus wie asbestfreie.
Bei manchen Bauteilen kann ein erfahrener Probenehmer schon vor Ort sagen, dass sie mit hoher Wahrscheinlichkeit Asbest enthalten – etwa bei Floor-Flex-Platten, CV-Belägen (Cushion-Vinyl) oder Asbestzement. Bei Putzen, Spachtelmassen und Klebern hilft nur die Untersuchung im Labor.
Wie Asbestfasern im Vergleich zu einem Haar aussehen, zeigen wir auf der Seite Asbestsanierung in einem 3D-Modell.
Welche Häuser sind betroffen?
Entscheidend ist, wann der Bau begonnen hat. Stichtag nach der Gefahrstoffverordnung ist der 31. Oktober 1993.
Mehr zu den Stichtagen und den Pflichten nach der Gefahrstoffverordnung lesen Sie auf unserer Seite Schadstoffgutachten.
- Baubeginn vor dem 31. Oktober 1993Asbest ist möglich. Vor Umbau, Sanierung oder Abbruch sollte geklärt werden, ob und wo er verbaut ist.
- Baujahr 1993 bis 1996Entscheidend ist das Datum des Baubeginns. Ist es nicht belegt, behandeln wir das Gebäude wie eines von vor 1993 und klären es mit einer Probe.
- Baubeginn nach dem 31. Oktober 1993In der Regel ist kein Asbest zu erwarten – mit Ausnahme einzelner Produkte, die noch bis Ende 1994 verkauft werden durften.
Wo steckt Asbest im Haus? 17 typische Stellen
Alle Stellen können Sie auch im 3D-Haus auf unserer Startseite anklicken oder im begehbaren 3D-Rundgang selbst ablaufen.
Dach und Fassade
- Dach & FassadeFest gebunden
Wellplatten aus Asbestzement („Welleternit“) auf Dächern, Garagen und Scheunen, dazu Fassaden- und Balkonplatten. Solange sie unbeschädigt sind, geben sie kaum Fasern ab. Nicht anbohren, schleifen oder mit dem Hochdruckreiniger säubern.
- Pappe unter der Dacheindeckung
Bei vielen Steildächern liegt auf der Holzschalung eine schwarze Bitumenpappe, darüber Konter- und Traglattung und die Eindeckung aus Ziegeln oder Wellplatten. Diese Pappe kann Asbest enthalten. Sie kommt meist erst beim Neueindecken oder Dämmen des Dachs zum Vorschein – dann vorher eine Probe nehmen lassen.
- Flachdach-Abdichtung
Ältere Flachdächer auf Garagen, Anbauten und Hallen sind oft mit Bitumenbahnen abgedichtet, die Asbest enthalten können. Für das Entfernen und für Reparaturen solcher Dachabdichtungen gibt es ein eigenes emissionsarmes Verfahren (BT 63), das wir anwenden.
- Außenputz
Auch Außenputze und Fassadenbeschichtungen können Asbest enthalten – ansehen kann man es ihnen nicht. Bevor der Putz abgeschlagen, großflächig angebohrt oder eine Wärmedämmung angedübelt wird, sollte er beprobt werden.
Fenster
- FensterbänkeFest gebunden
Fensterbänke innen und außen wurden häufig aus Asbestzement hergestellt – grau, glatt und recht dünn, manchmal auch farbig beschichtet. Unbeschädigt geben sie kaum Fasern ab. Beim Herausstemmen, Zuschneiden oder Anbohren werden Fasern frei.
- Fensterkitt
Der Kitt, mit dem die Scheiben in alten Holz- und Stahlfenstern gehalten werden, kann Asbest enthalten. Mit den Jahren wird er spröde und bröckelt. Vor dem Austausch alter Fenster oder Scheiben deshalb eine Probe nehmen lassen.
Wände und Decken
- Putze & Spachtelmassen
Wand- und Deckenputze, Spachtelmassen und die gespachtelten Fugen von Gipskartonwänden („Rigips“) können geringe Mengen Asbest enthalten. Man sieht es ihnen nicht an – beim Schleifen, Bohren oder Abschlagen werden Fasern frei. Vor einer Renovierung deshalb eine Probe nehmen lassen.
- Fliesenkleber
Kleber unter keramischen Wand- und Bodenfliesen, etwa im Bad oder in der Küche, kann Asbest enthalten. Beim Abschlagen der Fliesen wird er zerstört – dafür gibt es emissionsarme Fräsverfahren, zum Beispiel BT 57.
Böden und Estrich
- BodenbelägeFest oder schwach gebunden
Floor-Flex-Platten, meist 25 × 25 cm, liegen oft noch unter Teppich oder Laminat – sie sind fest gebunden. Bei CV-Belägen kann die Pappe auf der Rückseite schwach gebundenen Asbest enthalten.
- Kleber auf EstrichFest gebunden
Unter alten Böden, Parkett und Platten klebt oft ein schwarzer Bitumenkleber. Er kann Asbest und zusätzlich PAK enthalten. Beim Abschleifen werden Fasern frei – deshalb nur im zugelassenen Verfahren entfernen.
- Steinholz- und Magnesiaestrich
In Altbauten liegt manchmal ein Steinholzestrich, auch Magnesiaestrich genannt – meist rötlich gefärbt, es gibt ihn aber auch in Grau. Er kann Asbest enthalten. Oft kommt er erst zum Vorschein, wenn der alte Bodenbelag herausgenommen wird. Vor dem Abschleifen oder Herausstemmen deshalb eine Probe nehmen lassen.
- Abdichtung unter Estrich
In Bädern und anderen Nassräumen liegt unter dem Estrich oft eine schwarze, bitumenhaltige Abdichtung. Sie kann Asbest und PAK enthalten und kommt meist erst zum Vorschein, wenn der Estrich herausgerissen wird.
Haustechnik
- NachtspeicheröfenSchwach gebunden
Ältere Nachtspeicheröfen, vor allem bis Ende der 1970er-Jahre gebaut, können Asbest in Dämmung und Dichtungen enthalten. Die Fasern sind schwach gebunden. Geräte nicht selbst öffnen oder ausbauen.
- Lüftung & BrandschutzFest oder schwach gebunden
Brandschutzklappen in Lüftungsleitungen sowie Dichtungen an Heizung, Lüftung und Rohren. Je nach Bauteil ist der Asbest fest oder schwach gebunden. Asbesthaltige Brandschutzklappen bauen wir emissionsarm aus – und gemeinsam mit unserem Partner für Brandschutz, der Bohle-Gruppe, auf Wunsch gleich neue ein, einschließlich Abnahme.
- AbwasserrohreFest gebunden
Abwasser-, Fall- und Lüftungsrohre wurden häufig aus Asbestzement hergestellt – grau, glatt, oft mit Muffen. Beim Trennen oder Zerschlagen werden Fasern frei. Für das Trennen gibt es emissionsarme Verfahren.
Keller und Erdreich
- Schwarzanstrich im Erdreich
Keller- und Fundamentwände sind außen im Erdreich meist mit einem schwarzen Bitumenanstrich abgedichtet. Er kann Asbest und PAK enthalten. Sichtbar wird er erst, wenn außen aufgegraben wird – etwa für eine Drainage, eine neue Abdichtung oder eine Dämmung der Kellerwände.
Garagen und Hallen
- SpritzasbestSchwach gebunden
Als Brandschutz auf Stahlträger und Decken gesprüht, vor allem in Hallen, Tiefgaragen und Gewerbebauten. Spritzasbest ist schwach gebunden und besonders gefährlich – seit 1979 verboten.
Wann ist Asbest im Haus gefährlich?
Gefährlich sind die Fasern, wenn sie in die Luft gelangen und eingeatmet werden.
Fest gebundener Asbest wie Asbestzement oder Floor-Flex-Platten gibt unbeschädigt kaum Fasern ab. Werden die Bauteile aber angebohrt, geschliffen, gebrochen oder mit dem Hochdruckreiniger bearbeitet, werden Fasern frei.
Schwach gebundener Asbest wie Spritzasbest oder die Dämmung alter Nachtspeicheröfen gibt Fasern schon bei geringer Belastung ab und ist besonders gefährlich.
Das Entfernen ist in jedem Fall Fachbetrieben mit Sachkunde nach TRGS 519 vorbehalten.
Was tun bei Asbestverdacht?
Nicht bearbeiten
Verdächtige Bauteile nicht anbohren, schleifen, brechen oder abschlagen. Unbeschädigt geben sie kaum Fasern ab.
Baujahr klären
Baujahr oder Baubeginn herausfinden, alte Pläne, Gutachten und Hinweise auf frühere Umbauten zusammensuchen.
Probe nehmen lassen
Wir entnehmen die Probe staubarm nach VDI 3866 und versiegeln die Stelle sofort. Termine sind kurzfristig möglich.
Befund besprechen
Nach 1 bis 2 Wochen liegt das Laborergebnis vor. Wir erklären, ob das Bauteil bleiben kann oder saniert werden muss.
Fragen zu Asbest im Haus
Woran erkenne ich Floor-Flex-Platten?
Floor-Flex-Platten sind meist 25 × 25 cm groß und marmoriert – in Grau, Rot, Blau und vielen anderen Farben. Oft liegen sie noch unter Teppich oder Laminat. Typisch ist, dass sie spröde sind: Sie sind nicht biegsam, brechen leicht und lösen sich oft leicht vom Untergrund. Darunter liegt immer ein schwarzer Bitumenkleber, der ebenfalls asbesthaltig ist. Ein erfahrener Probenehmer kann schon vor Ort sagen, dass die Platten mit hoher Wahrscheinlichkeit Asbest enthalten. Sicherheit gibt aber erst das Labor.
Enthält jedes Haus aus den 1970er-Jahren Asbest?
Nicht zwangsläufig, aber häufig. In Gebäuden, deren Bau vor dem 31. Oktober 1993 begonnen hat, muss man mit Asbest rechnen – ob und wo, zeigt nur eine Untersuchung.
Muss Asbest im Haus immer entfernt werden?
Nein. Unbeschädigte, fest gebundene Bauteile können oft bleiben. Anders ist es, wenn umgebaut, renoviert oder abgerissen wird oder wenn das Material beschädigt ist. Wir erklären Ihnen nach dem Befund, was nötig ist.
Kann ich eine Probe selbst nehmen?
Wir nehmen auch selbst entnommene Proben an und lassen sie im Labor untersuchen. Im Prüfbericht steht dann, dass die Probe nicht von uns entnommen wurde. Wir raten trotzdem zur Entnahme durch einen Fachbetrieb: staubarm, mit Dokumentation und direkt versiegelter Entnahmestelle.
Wie viele Proben brauche ich?
Eine Probe pro verdächtigem Material. Liegen etwa unterschiedliche Bodenbeläge oder Kleber vor, wird jeder einzeln beprobt. Wir legen das bei der Begehung fest.
Ich will das ganze Haus prüfen lassen – was ist sinnvoll?
Vor einem Kauf, einer Kernsanierung oder einem Abbruch lohnt sich ein Schadstoffgutachten. Es untersucht das Gebäude systematisch, fasst alle Befunde im Schadstoffkataster zusammen und enthält eine grobe Kostenschätzung für die Sanierung.
Asbestprobe anfragen
Schicken Sie uns Fotos vom verdächtigen Bauteil und das Baujahr. Wir melden uns mit einem Termin für die Probenahme.